HDBGS-2018-4

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見》的通知

惠東國土資〔2018〕523號

縣直有關(guān)單位，各鎮(zhèn)人民政府，平山、大嶺街道辦事處，巽寮、港口度假區(qū)管委會：

　　為進(jìn)一步規(guī)范我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實、便民利民的原則，我局?jǐn)M訂了《關(guān)于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見》，經(jīng)十屆44次縣政府常務(wù)會議研究，現(xiàn)予以印發(fā)實施。

　　特此通知。

　　附件：關(guān)于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見

惠東縣國土資源局

2018年11月23日

關(guān)于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見

　　為進(jìn)一步規(guī)范我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實、便民利民的原則，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）、《惠州市國土資源局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)問題的處理意見〉的通知》（惠市國土資〔2016〕883號〕《印發(fā)惠東縣貫徹廣東省政府關(guān)于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知的實施意見的通知》（惠東府〔2001〕46號）精神，對于已取得不動產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或規(guī)劃驗收合格證的劃撥國有建設(shè)用地按如下意見辦理劃撥土地補繳土地出讓金。

　　第一條 土地及房屋權(quán)屬均未發(fā)生轉(zhuǎn)移類的劃撥土地補出讓

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)用途與土地用途一致的劃撥土地補出讓

　　應(yīng)繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×房屋用途對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價×40%。土地出讓年限按簽訂出讓合同之日起按法定最高年限確定。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)用途與土地用途不一致的劃撥土地補出讓

　　應(yīng)繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×(房屋用途對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價-國土證證載土地用途的基準(zhǔn)地價×60%)。土地出讓年限按簽訂出讓合同之日起滿年限確定，并直接根據(jù)房屋用途改變土地用途。原國有土地使用證包含多種土地用途的，對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價，按照多用途算數(shù)平均土地基準(zhǔn)地價確定。

　　第二條 土地或房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移類的劃撥土地補出讓

　?。ㄒ唬┓课菖c土地用途一致的劃撥土地補出讓

　　應(yīng)繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×房屋用途對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價×40%?；鶞?zhǔn)地價按照土地或房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移時的基準(zhǔn)地價確定，土地使用年限起算時間為土地或房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移時間，土地使用年限為對應(yīng)土地用途的法定最高年限。

　　（二）房屋與土地用途不一致的劃撥土地補出讓

　　應(yīng)繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×(房屋用途對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價-國土證證載土地用途的基準(zhǔn)地價×60%)。基準(zhǔn)地價按照土地或房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移時的基準(zhǔn)地價確定，土地使用年限起算時間為土地或房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移時間，土地使用年限終止時間為對應(yīng)土地用途的法定最高年限，并直接根據(jù)房屋用途改變土地用途。原國有土地使用證包含多種土地用途的，對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價，按照多用途加權(quán)平均土地基準(zhǔn)地價確定。

　?。ㄈ┩恋貦?quán)利人與房屋權(quán)利人不一致的，需取得土地權(quán)利人同意，若土地權(quán)利人不存在的，由其接收管理人出具意見，若沒有接收管理人，由縣國土資源局在其門戶網(wǎng)站進(jìn)行公告，公告期限為15個工作日，公告期間無異議的，按照本意見第二條的前兩款申請辦理劃撥土地補出讓。

　　第三條 區(qū)分所有的住宅、集資房、經(jīng)濟適用房（含其他保障性住房）等房屋涉及劃撥土地補出讓可按照本意見第一條、第二條分單元辦理劃撥土地補出讓手續(xù)。

　　第四條 辦理劃撥土地補出讓手續(xù)不再核查是否符合現(xiàn)行的城鄉(xiāng)控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，待其拆除重建時，再按照屆時的規(guī)劃依法辦理相關(guān)手續(xù)，縣國土資源局需告知權(quán)利人現(xiàn)行城鄉(xiāng)控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃信息。

　　第五條 按房改政策購買的原公有住房，已取得縣住房辦入市交易審批手續(xù)的，應(yīng)繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×房屋用途對應(yīng)土地用途的基準(zhǔn)地價×1%。土地出讓起算時間按照房改房入市審批表的時間確定，土地使用年限為對應(yīng)房屋用途的法定最高年限。土地基準(zhǔn)地價體系適用本意見第六條。

　　第六條 基準(zhǔn)地價體系的選用。補繳土地出讓金的基準(zhǔn)地價按照下表選用。

　　2009年之前的基準(zhǔn)地價體系均為地面地價，2009年之后的基準(zhǔn)地價體系的商業(yè)、住宅類為樓面地價，工業(yè)為地面地價。本意見基準(zhǔn)地價體系選用的地面地價作為樓面地價使用。

　　教育、機關(guān)團(tuán)體等其他用途參考使用工業(yè)基準(zhǔn)地價。

　　第七條 房屋建筑面積小于300平方米的，由縣國土資源局先行辦理，以季度為單位統(tǒng)一報縣人民政府確認(rèn)。

　　第八條 除上述情況外，其他劃撥土地補出讓仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。本意見自印發(fā)之日起實施，有效期5年。

　　政策解讀：關(guān)于《關(guān)于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見》的政策解讀