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節(jié)約集約利用土地規(guī)定

 ?。?014年5月22日國(guó)土資源部令第61號(hào)公布 根據(jù)2019年7月16日自然資源部第2次部務(wù)會(huì)議《自然資源部關(guān)于第一批廢止和修改的部門規(guī)章的決定》修正)

  第一章  總則

  第一條 為貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的基本國(guó)策,落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度,提升土地資源對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的承載能力,促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱節(jié)約集約利用土地,是指通過(guò)規(guī)模引導(dǎo)、布局優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)控制、市場(chǎng)配置、盤活利用等手段,達(dá)到節(jié)約土地、減量用地、提升用地強(qiáng)度、促進(jìn)低效廢棄地再利用、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和布局、提高土地利用效率的各項(xiàng)行為與活動(dòng)。

  第三條 土地管理和利用應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:

 ?。ㄒ唬﹫?jiān)持節(jié)約優(yōu)先的原則,各項(xiàng)建設(shè)少占地、不占或者少占耕地,珍惜和合理利用每一寸土地;

 ?。ǘ﹫?jiān)持合理使用的原則,嚴(yán)控總量、盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效率;

 ?。ㄈ﹫?jiān)持市場(chǎng)配置的原則,妥善處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系,充分發(fā)揮市場(chǎng)在土地資源配置中的決定性作用;

 ?。ㄋ模﹫?jiān)持改革創(chuàng)新的原則,探索土地管理新機(jī)制,創(chuàng)新節(jié)約集約用地新模式。

  第四條 縣級(jí)以上地方自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與發(fā)展改革、財(cái)政、環(huán)境保護(hù)等部門的溝通協(xié)調(diào),將土地節(jié)約集約利用的目標(biāo)和政策措施納入地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體框架、相關(guān)規(guī)劃和考核評(píng)價(jià)體系。

  第五條 自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)建立節(jié)約集約用地制度,開(kāi)展節(jié)約集約用地活動(dòng),組織制定節(jié)地標(biāo)準(zhǔn)體系和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,探索節(jié)約集約用地新機(jī)制,鼓勵(lì)采用節(jié)約集約用地新技術(shù)和新模式,促進(jìn)土地利用效率的提高。

  第六條 在節(jié)約集約用地方面成效顯著的市、縣人民政府,由自然資源部按照有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

  第二章  規(guī)模引導(dǎo)

  第七條 國(guó)家通過(guò)土地利用總體規(guī)劃,確定建設(shè)用地的規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)和時(shí)序安排,對(duì)建設(shè)用地實(shí)行總量控制。

  土地利用總體規(guī)劃確定的約束性指標(biāo)和分區(qū)管制規(guī)定不得突破。

  下級(jí)土地利用總體規(guī)劃不得突破上級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的約束性指標(biāo)。

  第八條 土地利用總體規(guī)劃對(duì)各區(qū)域、各行業(yè)發(fā)展用地規(guī)模和布局具有統(tǒng)籌作用。

  產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施布局、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等相關(guān)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接,所確定的建設(shè)用地規(guī)模和布局必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排。

  相關(guān)規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整或者修改,核減用地規(guī)模,調(diào)整用地布局。

  第九條 自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)規(guī)劃、計(jì)劃、用地標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)引導(dǎo)等手段,有效控制特大城市新增建設(shè)用地規(guī)模,適度增加集約用地程度高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)和中小城市、縣城建設(shè)用地供給,合理保障民生用地需求。

  第三章  布局優(yōu)化

  第十條 城鄉(xiāng)土地利用應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)布局優(yōu)化的原則。引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中,推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚,產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中,耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。

  禁止在土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍之外設(shè)立各類城市新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)。

  鼓勵(lì)線性基礎(chǔ)設(shè)施并線規(guī)劃和建設(shè),促進(jìn)集約布局和節(jié)約用地。

  第十一條 自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)在土地利用總體規(guī)劃中劃定城市開(kāi)發(fā)邊界和禁止建設(shè)的邊界,實(shí)行建設(shè)用地空間管制。

  城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)因地制宜采取組團(tuán)式、串聯(lián)式、衛(wèi)星城式布局,避免占用優(yōu)質(zhì)耕地特別是永久基本農(nóng)田。

  第十二條 市、縣自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)促進(jìn)現(xiàn)有城鎮(zhèn)用地內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化,控制生產(chǎn)用地,保障生活用地,提高生態(tài)用地的比例,加大城鎮(zhèn)建設(shè)使用存量用地的比例,促進(jìn)城鎮(zhèn)用地效率的提高。

  第十三條 鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目用地優(yōu)化設(shè)計(jì)、分層布局,鼓勵(lì)充分利用地上、地下空間。

  建設(shè)用地使用權(quán)在地上、地下分層設(shè)立的,其取得方式和使用年期參照在地表設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

  出讓分層設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)和不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交易情況,評(píng)估確定分層出讓的建設(shè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

  第十四條 縣級(jí)以上自然資源主管部門統(tǒng)籌制定土地綜合開(kāi)發(fā)用地政策,鼓勵(lì)大型基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)利用土地,促進(jìn)功能適度混合、整體設(shè)計(jì)、合理布局。

  不同用途高度關(guān)聯(lián)、需要整體規(guī)劃建設(shè)、確實(shí)難以分割供應(yīng)的綜合用途建設(shè)項(xiàng)目,市、縣自然資源主管部門可以確定主用途并按照一宗土地實(shí)行整體出讓供應(yīng),綜合確定出讓底價(jià);需要通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌的方式出讓的,整宗土地應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)拍賣掛牌的方式出讓。

  第四章  標(biāo)準(zhǔn)控制

  第十五條 國(guó)家實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)控制制度。

  自然資源部會(huì)同有關(guān)部門制定工程建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地宗地規(guī)模和容積率等建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。

  地方自然資源主管部門可以根據(jù)本地實(shí)際,制定和實(shí)施更加節(jié)約集約的地方性建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。

  第十六條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算、設(shè)計(jì)和施工。

  市、縣自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)用地者和勘察設(shè)計(jì)單位落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)的督促和指導(dǎo)。

  第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地審查、供應(yīng)和使用,應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)和供地政策。

  對(duì)違反建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)和供地政策使用土地的,縣級(jí)以上自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令糾正,并依法予以處理。

  第十八條 國(guó)家和地方尚未出臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,或者因安全生產(chǎn)、特殊工藝、地形地貌等原因,確實(shí)需要超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目,縣級(jí)以上自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目 用地評(píng)價(jià),并將其作為建設(shè)用地供應(yīng)的依據(jù)。

  第十九條 自然資源部會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、宏觀產(chǎn)業(yè)政策和土壤污染風(fēng)險(xiǎn)防控需求等,制定《禁止用地項(xiàng)目目錄》和《限制用地項(xiàng)目目錄》,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

  自然資源主管部門為限制用地的建設(shè)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地供應(yīng)手續(xù)必須符合規(guī)定的條件;不得為禁止用地的建設(shè)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地供應(yīng)手續(xù)。

  第五章  市場(chǎng)配置

  第二十條 各類有償使用的土地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)充分貫徹市場(chǎng)配置的原則,通過(guò)運(yùn)用土地租金和價(jià)格杠桿,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

  第二十一條 國(guó)家擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。

  除軍事、保障性住房和涉及國(guó)家安全和公共秩序的特殊用地可以以劃撥方式供應(yīng)外,國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地中的經(jīng)營(yíng)性用地,實(shí)行有償使用。

  國(guó)家根據(jù)需要,可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。

  第二十二條 經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。

  各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國(guó)家規(guī)定的用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

  禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。

  第二十三條 市、縣自然資源主管部門可以采取先出租后出讓、在法定最高年期內(nèi)實(shí)行縮短出讓年期等方式出讓土地。

  采取先出租后出讓方式供應(yīng)工業(yè)用地的,應(yīng)當(dāng)符合自然資源部規(guī)定的行業(yè)目錄。

  第二十四條 鼓勵(lì)土地使用者在符合規(guī)劃的前提下,通過(guò)廠房加層、廠區(qū)改造、內(nèi)部用地整理等途徑提高土地利用率。

  在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下,現(xiàn)有工業(yè)用地提高土地利用率和增加容積率的,不再增收土地價(jià)款。

  第二十五條 符合節(jié)約集約用地要求、屬于國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的用地,可以實(shí)行差別化的地價(jià)政策和建設(shè)用地管理政策。

  分期建設(shè)的大中型工業(yè)項(xiàng)目,可以預(yù)留規(guī)劃范圍,根據(jù)建設(shè)進(jìn)度,實(shí)行分期供地。

  具體辦法由自然資源部另行規(guī)定。

  第二十六條 市、縣自然資源主管部門供應(yīng)工業(yè)用地,應(yīng)當(dāng)將投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例等控制性指標(biāo)以及自然資源開(kāi)發(fā)利用水平和生態(tài)保護(hù)要求納入出讓合同。

  第二十七條 市、縣自然資源主管部門在有償供應(yīng)各類建設(shè)用地時(shí),應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同中明確節(jié)約集約用地的規(guī)定。

  在供應(yīng)住宅用地時(shí),應(yīng)當(dāng)將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設(shè)套數(shù)和住宅建設(shè)套型等規(guī)劃條件寫(xiě)入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

  第六章  盤活利用

  第二十八條 縣級(jí)以上自然資源主管部門在分解下達(dá)新增建設(shè)用地計(jì)劃時(shí),應(yīng)當(dāng)與批而未供和閑置土地處置數(shù)量相掛鉤,對(duì)批而未供、閑置土地?cái)?shù)量較多和處置不力的地區(qū),減少其新增建設(shè)用地計(jì)劃安排。

  自然資源部和省級(jí)自然資源主管部門負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)的政策制定。對(duì)于納入低效用地再開(kāi)發(fā)范圍的項(xiàng)目,可以制定專項(xiàng)用地政策。

  第二十九條 縣級(jí)以上地方自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門,依據(jù)相關(guān)規(guī)劃,開(kāi)展全域國(guó)土綜合整治,對(duì)農(nóng)用地、農(nóng)村建設(shè)用地、工礦用地、災(zāi)害損毀土地等進(jìn)行整理復(fù)墾,優(yōu)化土地空間布局,提高土地利用效率和效益,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

  第三十條 農(nóng)用地整治應(yīng)當(dāng)促進(jìn)耕地集中連片,增加有效耕地面積,提升耕地質(zhì)量,改善生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境,優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和布局。

  宜農(nóng)未利用地開(kāi)發(fā),應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)境和資源承載能力,堅(jiān)持有利于保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的原則,因地制宜適度開(kāi)展。

  第三十一條 縣級(jí)以上地方自然資源主管部門可以依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,統(tǒng)籌開(kāi)展農(nóng)村建設(shè)用地整治、歷史遺留工礦廢棄地和自然災(zāi)害毀損土地的整治,提高建設(shè)用地利用效率和效益,改善人民群眾生產(chǎn)生活條件和生態(tài)環(huán)境。

  第三十二條 縣級(jí)以上地方自然資源主管部門在本級(jí)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下,會(huì)同有關(guān)部門建立城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)、廢棄地再利用的激勵(lì)機(jī)制,對(duì)布局散亂、利用粗放、用途不合理、閑置浪費(fèi)等低效用地進(jìn)行再開(kāi)發(fā),對(duì)因采礦損毀、交通改線、居民點(diǎn)搬遷、產(chǎn)業(yè)調(diào)整形成的廢棄地實(shí)行復(fù)墾再利用,促進(jìn)土地優(yōu)化利用。

  鼓勵(lì)社會(huì)資金參與城鎮(zhèn)低效用地、廢棄地再開(kāi)發(fā)和利用。鼓勵(lì)土地使用者自行開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)。

  第七章  監(jiān)督考評(píng)

  第三十三條 縣級(jí)以上自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管,對(duì)建設(shè)用地批準(zhǔn)和供應(yīng)后的開(kāi)發(fā)情況實(shí)行全程監(jiān)管,定期在門戶網(wǎng)站上公布土地供應(yīng)、合同履行、欠繳土地價(jià)款等情況,接受社會(huì)監(jiān)督。

  第三十四條 省級(jí)自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的節(jié)約集約用地情況進(jìn)行監(jiān)督,在用地審批、土地供應(yīng)和土地使用等環(huán)節(jié)加強(qiáng)用地準(zhǔn)入條件、功能分區(qū)、用地規(guī)模、用地標(biāo)準(zhǔn)、投入產(chǎn)出強(qiáng)度等方面的檢查,依據(jù)法律法規(guī)對(duì)浪費(fèi)土地的行為和責(zé)任主體予以處理并公開(kāi)通報(bào)。

  第三十五條 縣級(jí)以上自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地利用情況普查,全面掌握建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況、集約利用程度、潛力規(guī)模與空間分布等情況,并將其作為土地管理和節(jié)約集約用地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。

  第三十六條 縣級(jí)以上自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地利用情況普查,組織開(kāi)展區(qū)域、城市和開(kāi)發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地評(píng)價(jià),并將評(píng)價(jià)結(jié)果向社會(huì)公開(kāi)。

  第八章  法律責(zé)任

  第三十七條 縣級(jí)以上自然資源主管部門及其工作人員違反本規(guī)定,有下列情形之一的,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

 ?。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定,為不符合建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)和供地政策的建設(shè)項(xiàng)目供地的;

  (二)違反本規(guī)定第十九條規(guī)定,為禁止或者不符合限制用地條件的建設(shè)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地供應(yīng)手續(xù)的;

 ?。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十二條規(guī)定,低于國(guó)家規(guī)定的工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)工業(yè)用地的;

  (四)其他徇私舞弊、濫用職權(quán)和玩忽職守的行為。

  第九章  附則

  第三十八條 本規(guī)定自2014年9月1日起實(shí)施。


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來(lái)源:縣房管局 時(shí)間: 2020-02-20