為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，深化“數(shù)字政府”建設(shè)，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度和加速度，2024年上半年，惠東縣自然資源局再造不動(dòng)產(chǎn)登記高效率，推行“交房即發(fā)證”“交地即交證”“竣工即交證”“抵押即交證”，讓企業(yè)、群眾實(shí)現(xiàn)交房、交地、竣工、抵押與交證一站式零時(shí)差辦理，積極踐行“我為群眾辦實(shí)事”。
“交房即發(fā)證”
讓業(yè)主“票證房齊到手”
“交房即發(fā)證”是指對已完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房的房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、帶稅率增值稅發(fā)票等交付給購房人的當(dāng)日，自然資源主管部門為該提出申請的購房人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
自2021年6月《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作的實(shí)施方案》印發(fā)實(shí)施以來，縣自然資源局與住建、稅務(wù)等部門加強(qiáng)工作協(xié)同，依托市政務(wù)信息資源共享平臺(tái)，對申請“交房即發(fā)證”的開發(fā)企業(yè)辦理首次登記、過戶轉(zhuǎn)移登記、繳交稅費(fèi)等業(yè)務(wù)時(shí)，實(shí)行合并辦理、壓縮時(shí)限，實(shí)現(xiàn)在新建商品房交房現(xiàn)場就可以為購房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，讓購房人在拿到新建商品房鑰匙的同時(shí)，還拿到購房發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。今年上半年，惠東縣共有43個(gè)樓盤共176戶實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。
“交房即發(fā)證”是深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企的重要舉措，破解了過去新建商品房從交房到發(fā)證需要間隔數(shù)月甚至更長時(shí)間的難題。不僅簡化了購房人的辦證手續(xù)，也便于業(yè)主辦理落戶、子女上學(xué)、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜，保障購房人權(quán)益及時(shí)實(shí)現(xiàn)，也有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
“交地即交證”“竣工即交證”“抵押即交證”
讓企業(yè)一站式零時(shí)差辦證
今年6月，《關(guān)于推行“交地即交證”工作方案》《關(guān)于推行“竣工即交證”工作方案》《關(guān)于推行“抵押即交證”工作方案》等三個(gè)文件印發(fā)實(shí)施，惠東縣不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企水平有了進(jìn)一步提升。
“交地即交證”是指對四至清晰、權(quán)屬無爭議、土地出讓（劃撥）價(jià)款、稅款繳納完畢的國有建設(shè)用地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
“竣工即交證”是指項(xiàng)目單位在申請辦理竣工驗(yàn)收備案的同時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請“竣工即交證”登記服務(wù)，在符合登記要求的前提下，取得竣工驗(yàn)收備案證明書時(shí)，即辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
“抵押即交證”是指對四至清晰、權(quán)屬無爭議、界址清楚、面積準(zhǔn)確、土地出讓價(jià)款及稅款繳納完畢或建筑物通過規(guī)劃核實(shí)的國有建設(shè)用地，有抵押融資需求的用地單位，可一并申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)或國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記和抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記抵押登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和證明。
為推行“交地即交證”“竣工即交證”“抵押即交證”，縣自然資源局加強(qiáng)內(nèi)部流轉(zhuǎn)、跨部門協(xié)作，通過信息共享、并聯(lián)審批、提前預(yù)審、容缺受理等舉措，實(shí)現(xiàn)材料簡化、流程優(yōu)化、效率提升、時(shí)限壓縮。加強(qiáng)服務(wù)意識，對辦事企業(yè)、群眾主動(dòng)靠前指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)輕松高效辦證，切實(shí)增強(qiáng)企業(yè)、群眾辦事獲得感、滿意度。
“交地即交證”“竣工即交證”“抵押即交證”是對不動(dòng)產(chǎn)登記一站式零時(shí)差辦理的深入探索，將不動(dòng)產(chǎn)登記向前延伸至土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，使企業(yè)可以提前領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，降低企業(yè)成本，助推投產(chǎn)加速。
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