為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，盤活存量房市場，促進(jìn)惠東縣房地產(chǎn)交易市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2024年上半年，惠東縣自然資源局深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，積極開展二手房、一手房“帶押過戶”，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款無縫銜接，讓惠東市民賣房省心、買房安心，積極踐行“我為群眾辦實(shí)事”。
登記金融做“加法”實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”
“帶押過戶”是指依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
自2022年以來，縣自然資源局與銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同，推進(jìn)登記金融系統(tǒng)融合，積極推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。優(yōu)化工作流程，免去借款提前還貸與注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)；實(shí)時(shí)共享信息，實(shí)現(xiàn)新的貸款資金到賬與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記同步辦理；精簡辦事材料，讓二手房、一手房交易“只進(jìn)一個(gè)窗口、只交一套材料”即可實(shí)現(xiàn)原抵押注銷、二手房、一手房交易和設(shè)立新抵押“三合一”辦理。今年上半年，全縣共辦理二手房、一手房“帶押過戶”83宗。截至目前，全縣累計(jì)辦理二手房、一手房“帶押過戶”650宗。
成本時(shí)間做“減法”實(shí)現(xiàn)便民利企
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”實(shí)行以前，對(duì)于企業(yè)、群眾來說，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時(shí)間長，而且流程繁瑣復(fù)雜。
二手房、一手房“帶押過戶”是深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企的重要舉措，其核心是免去借款提前還貸與注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，相當(dāng)于這筆貸款可以直接從賣房人手里轉(zhuǎn)到買房人手中，確保“沒有中間商賺差價(jià)”，降低了群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的資金成本。辦理時(shí)限從原來的3個(gè)工作日壓縮到現(xiàn)在的1個(gè)工作日，縮短了交易過戶全流程時(shí)間。買方無需提前墊付還貸，保障了交易安全。同時(shí)盤活存量房市場，間接促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，助力惠東經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
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