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【惠東政策速遞】關(guān)于《惠東縣完善國有建設(shè)用地開發(fā)使用條件管理暫行辦法》的政策解讀
時間:2019-10-11 15:45:28 來源:縣自然資源局
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政策文件:惠東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《惠東縣完善國有建設(shè)用地開發(fā)使用條件管理暫行辦法》的通知

一、出臺的背景

 隨著機構(gòu)改革工作不斷深入,機構(gòu)職能發(fā)生轉(zhuǎn)變,同時在工作過程中面對已出讓及已劃撥用地出現(xiàn)的新情況、新問題,原由惠東縣國土資源局和惠東縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《惠東縣國有建設(shè)用地容積率管理暫行辦法》已無法適應(yīng)解決國有建設(shè)用地遺留問題的需要。為進一步加強國有建設(shè)用地管理,惠東縣自然資源局制定了《惠東縣完善國有建設(shè)用地開發(fā)使用條件管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)。

二、《暫行辦法》制定的目的、必要性和可行性

(一)制定目的。為加強國有建設(shè)用地管理,促進土地節(jié)約集約利用,完善已出讓及已劃撥土地的用地規(guī)劃條件和用地手續(xù),切實解決我縣國有建設(shè)用地在開發(fā)建設(shè)中存在的問題。

(二)制定的必要性。我縣已出讓及已劃撥用地普遍存在規(guī)劃條件缺失,多用途混合、宗地界線不規(guī)則等問題,嚴重影響土地的開發(fā)利用,給單位或個人帶來困擾。為解決歷史遺留問題,維護政府公信力,迫切需要結(jié)合我縣實際,出臺政府規(guī)范性文件。

(三)制定的可行性。本《暫行辦法》的制定總結(jié)了之前無法解決的新問題、新情況。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及惠州市出臺的相關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合周邊縣區(qū)經(jīng)驗,具有較強的操作性。

三、制定《暫行辦法》的相關(guān)政策依據(jù)

(一)《中華人民共和國土地管理法》;

(二)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;

(三)《建設(shè)用地容積率管理辦法》;

(四)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》;

(五)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》;

(六)惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的通知(惠市規(guī)建〔2017〕89號);

(七)惠州市建設(shè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀要(惠建用字〔2013〕2號);

(八)惠州市建設(shè)用地領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀要(惠建用字〔2015〕6號);

(九)惠東縣城鎮(zhèn)規(guī)劃委員會2015年第七次會議紀要(惠東規(guī)委紀〔2015〕7號);

(十)惠東縣人民政府關(guān)于規(guī)范我縣已出讓商業(yè)、居住混合用地商住比例問題的批復(fù)(惠東府函〔2019〕30號)。

四、《暫行辦法》的主要內(nèi)容

《惠東縣完善國有建設(shè)用地開發(fā)使用條件管理暫行辦法》共十八條,主要包括:

第一條  闡明制定的目的和依據(jù);

第二條  明確適用范圍;

第三條  明確可以辦理完善國有建設(shè)用地開發(fā)使用條件的情形;

第四條  明確容積率發(fā)生變化而產(chǎn)生的歧義問題;

第五條  鑒于我縣控制性詳細規(guī)劃沒有完全覆蓋的實際,解決特定項目和地塊規(guī)劃條件問題; 

第六條  明確完善國有建設(shè)用地規(guī)劃條件及用地手續(xù)的限制條件;

第七、八、九條  按照尊重歷史、公平、公正原則,合理設(shè)定國有建設(shè)用地的權(quán)益容積率,認定是否向政府補繳土地出讓價款的情形;

第十、十一、十二條  解決商業(yè)住宅及多用途混合用地的比例問題;

第十三條  解決住宅類用地小區(qū)所需的配套商業(yè)問題;

第十四條  解決已出讓土地被市政道路、公共綠地等占用問題;

第十五條  解決已出讓土地不規(guī)則問題,有利于城市規(guī)劃和景觀設(shè)計,提高土地利用效率;

第十六條  明確國有土地使用權(quán)分割的條件及分割后需轉(zhuǎn)讓的,各受讓方應(yīng)盡的責任;

第十七條  明確未規(guī)定的情形,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策另行執(zhí)行;

第十八條  明確實施日期。

五、關(guān)鍵詞、專業(yè)術(shù)語詮釋

容積率是指一定地塊內(nèi),計容積率建筑面積與計算指標用地面積的比值。

合宗是指宗地合并,兩宗或兩宗以上相鄰的土地合并為一宗地的過程。

權(quán)益容積率是指取得國有土地使用權(quán)時未明確容積率的土地,設(shè)定其擁有的容積率。


 

惠東縣自然資源局

2019年10月11日

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