HDFGS-2021-2
惠東縣人民政府關于印發(fā)惠東縣房改住房上市交易管理辦法的通知
惠東府〔2021〕50號
各鎮(zhèn)人民政府，平山、大嶺街道辦事處，巽寮、港口、九龍峰管委會，縣府直屬有關單位：
《惠東縣房改住房上市交易管理辦法》業(yè)經十屆121次縣政府常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施中遇到的問題，請徑向縣住建局反映。
惠東縣人民政府
2021年11月26日
惠東縣房改住房上市交易管理辦法
第一條 為規(guī)范房改住房交易行為，推動住房二級市場規(guī)范有序地發(fā)展，促進存量住房流通，改善居民的住房條件，參照惠州市人民政府《關于印發(fā)惠州市市直房改住房上市交易管理辦法的通知》（惠府〔2020〕40號）的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房改住房是職工按縣房改售房方案購買的住房，包括按房改成本價、標準價購買的住房。其中按成本價購買的房改住房享有完全產權；按標準價購買的房改住房享有不完全產權，其中80%歸購房職工，20%歸原房改單位。按成本價購買的房改住房在辦理不動產權證書時在附記中標注“房改出售的成本價房，滿五年后可進入市場”；不動產權證書在附記中未標注相關信息的，認定為按標準價購買的房改住房,但產權人提供有確實、充分的依據證實該房屋屬按成本價購買的房改住房除外。
本辦法所稱房改住房上市交易包括房改住房的買賣、贈與、抵押等處分行為以及不動產登記部門依據人民法院生效判決、裁定以及仲裁委員會生效裁決辦理的房改住房產權變更登記行為。
第三條 按成本價購買的房改住房上市交易的，應當向縣住房保障主管部門提出申請，填報《惠東縣房改房上市交易申請審批表》后到房產交易及不動產登記部門辦理相關手續(xù)。
第四條 按標準價購買的房改住房上市交易及其他因法院強制執(zhí)行導致不動產權屬變更的行為必須向縣住房保障主管部門提出申請，填報《惠東縣房改房上市交易申請審批表》后按規(guī)定補交房款，再辦理不動產產權變更登記。
按標準價購買的房改住房因繼承、夫妻財產約定、離婚析產等不屬于上市交易行為的事由須辦理不動產權變更登記的，申請人可以選擇以下兩種情形：選擇補交房款，則辦理不動產登記后該房改住房屬于完全產權；不補交房款，保留標準價購買的房改住房性質，仍屬于不完全產權，在辦理不動產權證書時在附記中標注“按優(yōu)惠價購買房改房”。
第五條 應補交房款是房改住房增值部分的20%，現(xiàn)總房款按現(xiàn)行市場評估價計算。公式如下：
應補交房款=（現(xiàn)總房款－原房改時已交房款）×20%
補交的房款由產權人交回原產權單位，并按規(guī)定存入住房基金主管部門縣直住房基金專戶（原產權單位）內統(tǒng)籌管理。原產權單位存在的行政事業(yè)單位、企事業(yè)單位上市交易（或換證）的房產，應補交的房款全額繳存住房基金主管部門縣直住房基金專戶（原產權單位）。原產權單位已撤銷的企、事業(yè)單位上市交易（或換證）的房產，補交的房款繳存縣財政國庫賬戶。
第六條 下列房改住房，暫不允許上市交易：
（一）有產權糾紛的住房。
（二）校園內及其他不能分割及封閉管理的住房。
?。ㄈ┍灰婪ú榉饣蛘咭云渌问较拗茩鄬俎D移的住房。
第七條 職工購買的房改住房，按現(xiàn)行的稅收政策，在第一次交易時：免征增值稅（及其附征的城市維護建設稅、教育費附加等）、土地增值稅和印花稅；個人所得稅按有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定依法征收；按規(guī)定補交的土地出讓金，免征土地權屬轉移的契稅；按規(guī)定補交的房款，應按照規(guī)定繳納契稅，具體將按有關稅收政策執(zhí)行。以成本價購買的房改住房，出售收入全部歸個人所有。
第八條 職工出售的房改住房，原產權單位已繳納土地使用權出讓金的，職工應補交的土地使用權出讓金向原產權單位交納，列入本單位住房基金專戶管理。
第九條 房改住房上市交易后的維修和管理，按照國務院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》和原建設部、財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。
第十一條 本辦法自2021年12月26日起施行，有效期5年。
